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重磅!六安9大区域楼市现状及发展规划曝光@春节买房必看帖……

社会万象2023-01-25 06:00

买房,购房者要考虑很多因素,最重要的是房价、地区、设施、交通、环境等,实际上对购房者来说有一个更关键的要素遗漏了,那就是一个城市规划,具体到一个区域的规划都是相当的重要。

毕竟板块是否优质,是否有发展前景,直接关乎未来小区房价涨幅。

为了让更多的返乡置业的人群了解到六安各区的一个发展情况,今天房博士就从交通、教育、医疗、商业、房价等维度进行全方位解析,同时把区域确定的一些规划进行提炼出来,下面一起来看:
一、市中心

六安市中心作为新房稀缺的区域,目前仅有万兴滨江府、恒远汇金广场、皋城尚境三家楼盘,新房均价已经过万,其中恒远汇金广场三期已经封顶,在8000元/平米左右;

纯新盘皋城尚境已经开盘,均价在9300元/平米左右。具体可加房博士微信:18269831969(电话、微信同号)了解。

具体楼盘如下:

交通资源:梅山路、解放路、大别山路、皖西路等,四大主干道通达城市各个区域。
?教育资源:小学:六安市人民路小学、皖西路小学、解放路小学、皋城小学、齐云路小学;中学:六安市第二中学、皖西中学、皋城中学

?医疗资源:六安市中医院、六安市人民医院

?商业资源:万达广场、百大购物中心、商之都、金商都、青云广场、白云商厦、红街、六安环球港(建设中......
休闲资源:中央森林公园、水上公园、滨河公园、九墩塘公园...

板块分析市中心板块目前价格比较高,房源少,区域配套齐全,未来除了皋城尚境规划自带商业和写字楼之外,其他暂无新规划。
二、政务区

政务区毗邻六安市中心,交通便捷,环境优美,科教文化资源富集。政府近年来投入大量精力建设区域,不断增加市政设施,完善区域的生活配套,未来整个板块将更加成熟……,政务区的价值已经被越来越多的人看好。

政务区凭着绝佳的位置,房价领跑六安。区域内六安玖熙府、徽盐六州雅园、振兴山河赋(公寓,部分住宅)3家楼盘在售,区域以改善楼盘为主。其中六安玖熙府打造的高端改善产品,以143平米洋房居多;徽盐六州雅园元旦刚刚加推四栋,小高层8000到8500元/平米,洋房9000到9500元/平米;振兴山河赋主要在售挑高公寓,住宅部分还有部分实景现房具体可加房博士微信:18269831969(电话、微信同号)了解。

具体楼盘情况如下:

?交通资源:梅山南路、淠望路、六舒路贯穿南北,佛子岭路、长安南路、南屏路、312国道连接东西。

?教育资源:望城岗小学、望城岗幼儿园、六安毛坦厂中学实验学校
?医疗资源:六安市人民医院梅山路门诊部、人民医院政务区保健中心(在建
?商业资源:辰龙欢乐颂 奥特莱斯(在建
?休闲资源:?中央森林公园

板块分析该板块新房少,价格偏贵,以改善产品为主,区域文化氛围浓厚。作为一个城市的政务区,是比较保值的一个区域,适合高端改善客户。
三、城南板块

曾经的刚需重地,城南板块早就跟着区域发展腾飞了。房价从之前的3字头到如今的普遍6字头;

板块内在售楼盘有南洋现代城、万创观澜、宝业君悦绿苑、红达昆仑印、众安玖珑府、明珠湖畔。其中南洋现代城为现房,红达昆仑印为实景准现房,即将交付。具体可加房博士微信:18269831969(电话、微信同号)了解。

具体楼盘情况如下:

?交通资源:城南板块距六安主城区仅3公里,丰源大道已经通车,从城南高新区到南山新区、物政务区仅十几分钟。
公交出行方面,26路,直接可以去到火车站、政务中心;202路,直通东大街、城市最中心;4路,可以直达市中心、万达广场;
教育资源:小学:裕安小学、城南镇中心小学、城南镇城南学校、春华路学校
中学:裕安中学、城南中学、六安宝丰寺学校
医疗资源:六安世立医院城南分院、六安市裕安区中医院(在建,一期今年年底投入使用)......
?商业资源:周谷堆市场、皖西大市场、红达焱街、城南绿色农超.....

休闲资源:南河中央公园、城南休闲公园、红达公园

板块分析尽管城南价格已经上涨到一定的程度,但庆幸的是,在这片土地上,仍然拥有着六安最后的价格洼地。目前高新区房源较多,城南中心基本为二手房。
四、城东板块

城东区域自身价值不菲,振兴、远大、徽盐等品牌房企深耕于此,在继“地王盘”万瑞之后,振兴文禾赋再次突破9字头,区域产品也更趋于改善。

目前主要在售徽盐龙湖郡、振兴文禾赋二期、远大玺悦府(尾盘)、远大雍华府、华宇信达锦绣江山。其中振兴文禾赋二期偏改善,户型较大;远大项目基本为实景现房;华宇小高层和洋房均有,改善刚需都可选择,性价比比较高。具体可加房博士微信:18269831969(电话、微信同号)了解。

具体楼盘情况如下:

?交通资源:城东区域,佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城,承接老城区;经由G40、G312快速路已经通车。

?教育资源:六安市一中东校、皋陶学校、人民路小学东校、金安路学校丰安路小学、六安中学、皋城中学东校区、皋城中学东校区附属小学(在建)

?医疗资源:开发区医院
?休闲资源:淠河总干渠、市政公园、白鹭洲公园

板块分析城东板块是近市中心的成熟区域,区域各项配套齐全,学校汇集,产品趋于改善,适合中等改善客户选择,目前区域的规划建设主要一环的几个节点道路。
五、城北板块

六安城北作为最先开始发展的区域,配套也是比较完善,六安最好的中小学基本都在城北。

房价两极分化比较严重,城北靠近市区的,均价在8字头,而偏北的均价在5字头。而且区域在售房源较少,寿春路以南只有一家万兴凯旋门在售,为实景现房,此外帝景新地块规划暂公布;

寿春路以北地块有三家在售,万瑞璞悦新城、红叶东城花园,均价5字头即可购得。具体可加房博士微信:18269831969(电话、微信同号)了解。

具体楼盘情况如下:

交通资源:解放路、长安路、皋城路等这些六安交通要道纵横交错,六安景观大道高速连接线(迎宾大道)和六寿路贯穿南北,沪陕高速出入六安城区的主干道在城北境内。
?教育资源:
小学:六安市清水河学校、清水河小学(一小、二小、三小在建)、三里桥小学、城北小学、梅山路小学、光明路小学、皋城小学
中学:皋城中学、轻工中学
医疗资源:金安区妇幼保健院、六安市中医院、六安市第四人民医院,金安区中医院(在建),高铁北站(规划)
?商业资源:海心沙广场、万达广场、西商、华山农超
?休闲资源:淠河景观带.

板块分析城北板块经过几年的发展,商业、学校俱全,属于一个居住密度高、配套成熟的区域。

六、城西板块

从城市发展规划上,城西板块已经被划入城中区,以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建
在售项目比较集中:远大檀悦、振兴溪境、振兴江山赋三期、长安西宸天著,还有即将上市的裕祥悦江南,楼盘基本为洋房+小高层,洋房8000—8500元/平米,小高层/高层在7000到7500元/平米。具体可加房博士微信:18269831969(电话、微信同号)了解。

具体楼盘情况如下:

?交通资源:客运西站坐落在六安城西,接连着六安大大小小百分70的乡镇 ;龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺;寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心;2022年通车的凤凰河桥、窑岗嘴大桥让区域交通再提升。
教育资源:小学:解放路二小(紫竹林下雪)、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学、将军路小学、赤壁路小学、城北二小佛子岭路校区

初中:六安九中、九中东校区、赤壁路初中。


?医疗资源:裕安区妇幼保健院、六安世立医院、六安市第二人民医院...
商业资源:六安光彩大市场、罍街(在建)
休闲资源:龙河公园、淠河景观带

板块分析城西板块属于楼盘集中,产品偏改善,区域学校齐全,生活氛围日渐浓厚,商业略显不足。有小道消息称万达即将接手嘉地,进驻城西。

七、河西板块

河西我们一般都分两个部分,新安大桥过去的河西,还有平桥区域;这一起区域环境优势突出。淠河国家湿地公园、六安广播电视塔、体育中心为河西增添了应有的缤纷生活。

除此之外,河西平桥如今重新定位为“六安浦东,滨河明珠”。

价格方面,其中,河西平桥方向均价4字头平米起的国祯健康城比较适合刚需置业;河西新安大桥方向以中丞时代天境、碧桂园正荣凤凰城为代表,从5字头到7字头不等,还有新盘中丞黄金时代(售楼部在建中)具体可加房博士微信:18269831969(电话、微信同号)了解。

具体楼盘情况如下:

?交通资源:新安大桥、寿春西路大桥、赤壁路大桥、窑岗嘴大桥、、月亮岛大桥贯通河西河东。
教育资源:六安二中河西校区、六安实验中学、城北小学西校区、皖西中学分校,清溪路小学、六安市体育学校

?医疗资源:六安市人民医院河西分院
商业资源:一桥之隔有海心沙商业广场
?休闲资源:淠河国家湿地公园

板块分析该板块近城北和城西,价格便宜,环境优势突出,适合刚需客户置业。

八、南山新区

南山新区板块,环境优势推出,近几年一直都是购房者关注的热门区域。其热度的高涨和学校有这直接的关系,六安一中、汇文学校均搬迁至此区域发展速度肉眼可见。

南山新区主力在售楼盘有,兴茂悠然南山、南湖学府、远大印澜山和苏盛印象湖畔(在建,未开盘),其中值得推荐的有南湖学府底跃现房,7500元/平米的价格,远低于周边,仅此一套,特价出售;另外兴茂悠然南山洋房现房,134平米三房(总层高6层,是真真的洋房产品),80多万即可,且是汇文的学区,性价比比较高。具体可加房博士微信:18269831969(电话、微信同号)了解。

具体楼盘情况如下:

?交通资源:距市政府、区政府约1公里,距六安火车站约2公里,312国道、合六南通道一北一南擦区而过。目前S366合六南通道已经全线通车。丰源大道已经修通,贯通南山新区和城南。
教育资源:人民路学校南校、人民路学校南校附属幼儿园、六安一中、汇文学校,皋城中学南山校区(规划)、城北小学教育集团南山校区(规划)

?医疗资源:裕安区中医院(在建)

商业资源:六安吾悦广场、南山国际商业广场(在建)
?休闲资源:11000亩南湖湿地公园、白鹭园景区、兴茂悠然南山AAAA级景区......

板块分析该板块的定位为绿色宜居区域,环境和学区是这一区域突出优势。区域根据规划,未来围绕着一中,还有超20宗居住用地和5宗商业用地。可以预见,这一区域的还有有较大发展的。

九、六安新城

随着312快速路主线的通车,从市区到六安新城只需要十几分钟时间;还有包括国防科技职业学院新校区的选址确定再次,导致近期也是热度再度提升。六安作为合肥的后花园,合六同城化发展日渐明显,六安新城将是第一个受益的区域。

区域的房价这几年也变化明显,从2年前的4字头齐刷刷涨到5字头、6字头。板块在售主力楼盘有:绿地未来城、兴茂悠然蓝溪、名邦枫林里、金利国际城、金鼎学府等。其中绿地未来城今年交付;金利和名邦为现房,蓝溪有70年精装小公寓,洋房4字头起。具体可加房博士微信:18269831969(电话、微信同号)了解。
具体楼盘情况如下:

?交通资源:312快速路主干道已经通车;
教育资源:毛坦厂中学东城校区、智恒中学、三十铺小学、三十铺中学、三十铺镇新城三小、华师大

医疗资源:金安区第一人民医院、六安市第四人民医院(安医二附院接管)

商业资源:祥泰广场(在建中)、百盛中心(在建)、金港城市广场
?休闲资源:金安未来城市公园、悠然蓝溪度假区

板块分析东部新城属于一个自成系统的区域,区域生活、学校配套齐全,但距离市中心较远,厂企较多,就业机会;与此同时,价格也相对比较优惠。具体可加房博士微信:18269831969(电话、微信同号)了解。
结语

以上9个区域的配套、房价我们都做了详细的分析,有适合改善的区域,也有比较适合刚需的的客户。


对于购房者来说目前六安新城、河西平桥、城北乡附近整体房价要低于其他板块,对于部分刚需来说,购房门槛更低一点。城西、城东和市中心更偏向改善群体。

具体如何选,还是要根据你的预算和需求,不了解的可以联系房博士咨询哦!

以上就是今天的全部内容,欢迎大家在评论区留言交流,也欢迎加我微信18269831969了解更多楼市信息!

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